Rendements, zones stratégiques et erreurs à éviter.

Marrakech, un marché toujours attractif en 2025 ?

Oui, Marrakech reste l’une des villes les plus dynamiques pour l’investissement locatif au Maroc. Grâce à son attrait touristique, son climat agréable et ses projets immobiliers modernes, elle continue d’attirer aussi bien les investisseurs nationaux qu’étrangers.

En 2025, malgré un léger ralentissement du marché mondial, Marrakech affiche une demande locative stable — notamment sur les locations courte durée (Airbnb, Booking), mais aussi sur le moyen terme pour les expatriés et les travailleurs nomades.

Quel rendement attendre ?

Le rendement locatif à Marrakech dépend de plusieurs facteurs : l’emplacement, le type de bien, le standing et la stratégie (courte ou longue durée).

• Location courte durée : entre 6 % et 10 % brut annuel
• Location longue durée : entre 4 % et 6 %, plus stable mais moins rentable

Les biens neufs avec piscine, sécurité et bonne localisation restent les plus demandés.

Les quartiers stratégiques en 2025

Voici les zones à fort potentiel pour un investissement locatif rentable :

• Guéliz : quartier central, très demandé pour le travail et les séjours courts
• Hivernage : quartier chic, proche des hôtels et boîtes de nuit
• Route de l’Ourika / Amizmiz : en développement, bons prix pour des projets neufs
• Agdal : attractif pour les familles et les locations longue durée

Quel type de bien choisir ?

En 2025, les studios meublés, les appartements 1-2 chambres avec piscine ou terrasse sont les plus recherchés pour la location. Les villas, quant à elles, sont idéales pour le haut de gamme ou les séjours touristiques en groupe.

Les erreurs à éviter

• Investir sans étudier la zone (trop excentrée = faible demande)
• Négliger la gestion locative (surtout en courte durée)
• Oublier les frais annexes : syndic, impôts, ameublement
• Acheter un bien sans autorisation de location touristique (nécessaire pour Airbnb)

Conclusion

En 2025, Marrakech reste une excellente opportunité pour l’investissement locatif, à condition de bien choisir son bien, son emplacement et son modèle de gestion. Le marché est actif, mais aussi compétitif. Il faut donc miser sur la qualité et l’accompagnement professionnel pour sécuriser son retour sur investissement.