Tout ce qu’un non-résident doit connaître avant d’investir dans l’immobilier neuf.

Le Maroc attire de plus en plus d’étrangers désireux d’investir dans l’immobilier neuf. Que ce soit pour une résidence secondaire, un projet locatif ou un futur lieu de retraite, l’achat d’un bien immobilier au Maroc peut être une excellente opportunité. Mais avant de se lancer, il est important de bien comprendre les règles et les étapes.

1. Les étrangers peuvent-ils acheter au Maroc ?

Oui ! Les étrangers ont le droit d’acheter un bien immobilier au Maroc. Il n’y a pas de restrictions particulières pour les logements situés dans les zones urbaines. Vous pouvez acheter une villa, un appartement, un terrain constructible ou un bien dans un programme neuf.

Seules certaines zones agricoles sont réglementées — pour acheter un terrain agricole, une autorisation spécifique est requise.

2. Quels types de biens sont disponibles ?

Dans l’immobilier neuf, vous trouverez :

• Des appartements modernes avec piscine et sécurité
• Des villas neuves dans des résidences privées
• Des programmes immobiliers en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
• Des biens avec services locatifs, parfaits pour l’investissement

3. Faut-il passer par un notaire ?

Oui, c’est obligatoire. Le notaire est la personne qui garantit que la transaction est légale et sécurisée. Il vérifie les documents, prépare le contrat de vente et enregistre la propriété.

4. Quelles sont les étapes de l’achat ?

1. Choisir le bien (visite ou sélection à distance)
2. Signer un compromis de vente
3. Déposer un acompte (souvent 10 à 30%)
4. Finaliser le financement (virement depuis l’étranger, crédit au Maroc…)
5. Signature chez le notaire
6. Enregistrement du bien à votre nom

5. Comment envoyer l’argent depuis l’étranger ?

Le transfert de fonds vers le Maroc doit passer par une banque marocaine agréée. Ce transfert est enregistré, ce qui permet de rapatrier votre argent (ou plus-value) si vous revendez le bien plus tard.

6. Y a-t-il des avantages fiscaux ?

Le Maroc propose un cadre fiscal intéressant :

• Pas de taxe foncière pendant 5 ans pour les biens neufs
• Possibilité de déductions en cas de location
• TVA incluse dans le prix neuf (pas à ajouter comme en France)

7. Peut-on acheter à distance ?

Oui, grâce à la procuration notariale. De nombreux non-résidents achètent depuis l’étranger sans se déplacer, en s’appuyant sur une agence ou un promoteur de confiance.

Acheter un bien immobilier neuf au Maroc en tant qu’étranger est tout à fait possible et accessible. Avec un bon accompagnement (notaire, promoteur, agence spécialisée), l’investissement peut être sûr, rentable et adapté à vos projets de vie.